Обследование зданий и сооружений — это процесс определения (контроль) технического состояния эксплуатируемого, либо строящегося здания или сооружения. Данное понятие включает себя комплекс исследовательских мероприятий по определению и оценке фактических параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерных коммуникаций (оборудования, трубопроводов, электрических сетей), характеризующих работоспособность объекта и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимости восстановления, усиления, ремонта и дает полную картину о состоянии объекта. На основании проведенных работ составляется техническое заключение, которое содержит всю необходимую информацию об объекте для проведения дальнейших ремонтных работ, для проектных работ (по усилению конструкций).
В каких случаях мы можем помочь?
- Истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений
- Предписание органов, уполномоченных на ведение надзора за строительством.
- Проведением работ по перепланировке, капитальному ремонту или реконструкции
- Планируемое изменение нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, перепрофилировании, модернизации здания или помещения
- Выявление дефектов и повреждений конструкций, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций.
- Выявление отступлений от проекта строительства, снижающих несущую способность качества конструкций
- Отсутствие, какой либо технической документации на объект недвижимости
- Изменение функционального назначения зданий и сооружений
- Возобновление прерванного строительства.
- Обнаружение деформации грунтовых оснований
- Необходимость контроля и оценки технического состояния строительных конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружени
- Необходимость оценки технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий или техногенных аварий
- Необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них
- Узаконивание зданий или пристроек к зданиям, выполненных без и согласованной проектно-сметной документации;
- Оценка технической возможности размещения дополнительного оборудования на перекрытие здания (станков, сейфов, банкоматов, вентиляционного оборудования, антенн)
- Инициатива собственника
Техническое обследование здания
- Подготовка к проведению работ по обследованию
- Работа на объекте
- Камеральная обработка данных
- Составление технического заключения
Что нужно знать о техническом обследовании зданий и сооружении?
?Причины возникновения дефектов в конструкциях
- Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
- Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
- Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
- Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
- Ошибки при проектировании и проведении расчетов
- Ненадлежащая эксплуатация здания.
- Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
- Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
- Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
- Низкое качество строительства и не соблюдение технологий
?Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию зданий и сооружений?
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.
?Какие работы проводятся в процессе обследования зданий и сооружений?
- Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
- Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
- Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
- Камеральная обработка результатов обследования;
- Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
- Составление протоколов лабораторных испытаний;
- Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
- Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
- Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.
?Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций, коммуникаций здания?
Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по ликвидации дефектов в здании, вмешательство конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, в плоть до обрушения конструкций и к увеличению количеству и стоимости ремонтно-восстановительных работ. Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями. Техническое обследование в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией «лечения».
Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки. Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в будующем ! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.
Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.
?Строительная экспертиза здания или техническое обследование?
Строительная экспертиза – это ответ строительного эксперта на вопросы поставленные судом или одной из сторон при споре. Экспертиза может быть судебная и внесудебная. Экспертное заключение выполняется по определенной форме и имеет состав документа отличающийся от технического заключения. Ответ эксперта это его мнение или суждение по заданному вопросу. Техническое заключение – это документ выполненный на основании ГОСТ и составленного технического задания подписанного со стороны заказчика и подрядчика. Форма отчета и его состав так же определен ГОСТ и техническим заданием, инженер проводивший обследование здания поликлиники или больницы обосновывает выводы и дает рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания или помещения.
Для более наглядного понимания разницы между этими работами рекомендуем ознакомиться с уже проведенными обследованиями зданий в форме строительной экспертизы и техническим заключением.
?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда можно представить результаты нашей работы?
- Контролирующие и инспектирующие службы
- Проектная организация
- Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
- Суд
- Собственник объекта или заказчик строительства
- Потенциальный покупатель объекта
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
Что вы получите по итогу оказанной услуги
Цены на обследование зданий и сооружений
| Обследование зданий | Цена обследования | Запрос на индивидуальный расчет | |
| Обследование зданий | Сокращенное (по пожеланиям заказчика) | Полное (согласно нормативам РФ) | |
| Обследование зданий, площадью до 100 м.кв. Москва (от 7 рабочих дней) | от 25 000 руб. | от 35 000 руб | Получить коммерческое предложение |
| Обследование зданий, площадью до 300 м.кв. Москва (от 10 рабочих дней) | от 40 000 руб. | от 60 000 руб | Получить коммерческое предложение |
| Обследование зданий, площадью более 300 м.кв. Москва (от 15 рабочих дней) | от 50 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Обследование конструкций покрытия
Обследование металлических конструкций причала
Обследование кровли
Обследование фундамента здания (отрыв шурфа)
Аварийное состояние здания
Обследование ограждающих конструкций (выявление причин разрушения)
Обследование перекрытия (вскрытие узла опирания)
Выявление дефектов несущих конструкций (повреждение защитного слоя колоны)
